我就搞不懂了，欠支付宝225000元，然后还有27万额度贷款，如果是商业银行最多3万额度，不管怎么样，支付宝还是给我极大的便利，给亲戚借钱太难了，银行贷款也很难。

贷款常识普及贴

(相关资料图)

今天给大家普及一点银行贷款的常识。

1，银保监考核商业银行普惠金融标准今年有所调整，目前是超过1000万以上就不算普惠金融。所以各大银行普遍来说1000万以上和1000万以下，是两种不同的贷款利率。如果你刚好卡在1000万出头，还不如只贷款990万。

2，今年整体所有商业银行的贷款利率都比去年高。

3，过桥和赎楼的区别：过桥就是额度内，不变更贷款行；赎楼是变更贷款行。过桥利率比赎楼略高。当然客户资质不同，费用也不同。不过过桥一般成本（深圳地区）不超过万六一天，低消一般不会超过6天。最近深圳某赎楼公司被查，整体成本都提高了一些。

4，目前市场上，三年期贷款利率，一般都在4.5%以上，极个别低于4.5%的可能放款效率会比较慢。一年期的，金额低于1000万的，倒是还有不少4.0-4.3%的可以选，就是每年过桥，成本也不低。

消费贷炒房？央行出手了

依据《商业银行互联网贷款管理暂行办法》规定，商业银行互联网消费贷款额度最高不得超过20万元人民币。

各个商业银行从2021年2月1日起，已开始执行。

快过年了，贷款诈骗都那么随意吗？

“可贷款额度39.5元”，刚才收到这样的贷款套路短信，我都给气笑了，

39.5元的贷款额度可以干吗？

这个贷款诈骗团伙今天负责群发短信编辑的人该罚钱了吧？

话说，一年到头都有各大银行，四大行，还有上市商业银行，轮番发短信告知我有几十万的贷款额度，

其实，一看群发短信的号码，就知道那是骗人的，银行的群发号码，哪有那么长那么乱的，肯定是统一好记的啦

这是都是一些小额贷款公司，正规不正规的都有，冒名大银行，但真的去联系，恭喜你，你的负债会雪上加霜了

大家有没有遇到过这样的贷款诈骗短信呢？

#贷款# #反诈骗，懂防范# #套路#

#有房做抵押贷款，是不是可以直接去银行抵押就可以#做过房产抵押的自然知道房产抵押有两种，一种是不需要名下有公司做消费性贷款，每家银行不一，一般都是100-300w的额度，相对只是消费的用户群体来说，这个额度基本够用，那如果房产市值比较大，需要的资金也比较多，那么就必须要做经营性贷款，一般额度最高是3000w，但大部分银行额度几乎是1000w，四大行的利息也不会很高，基本是3厘多这样，部分商业银行也有三厘多的，也有一些是四厘多五厘多这样。

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那看看申请时需要满足哪些条件：

1，房产证：房产状态，一押还是二押，楼龄，房产性质，过户日期

2，公司：注册时间，变更记录（法人、股东持股时间），经营范围，诉讼（失信，财产保全），关联公司诉讼失信

3，流水：结息（活期存款利率）日均流水进账，一年进账总额一般是贷款金融的1.5倍

4，征信：不能连三累六（两年连续3个1，累计6个1），资产负债率低于75%，近2个月查询最好不超5次

5，婚姻：征信，户口本，结/离婚证是否一致，离婚协议的本次申请的房子是否有清晰的财产分割，具体判给谁

基本上需要审核的就是这些，那如果，有瑕疵，那肯定是属于非标准的进件条件，那不能以标准的要求来讨论，一案一论，婚姻留言交流讨论

明年大型商业银行的个贷额度会明显收紧。

我预期最迟一季度末，央行还会进行一次经营贷违规专项整治，严打经营贷进入股市楼市。这意味着今后只有首套房能拿到贷款，杠杆投资基本没有操作空间了。想买投资房可以，请全款[狗头][狗头][狗头]

1.2万亿，再加上之前央行讲的2,000亿的保交楼的免息专项贷款，据说这2,000亿后面还要再加2,000亿，就加个四千亿，1.2万亿加4,000亿，这就是1.6万亿。

首先解释一下，2,000亿的免息的保交楼贷款，定向贷款，这个是确定无疑的，也不排除在这基础当中商业银行再配一些，这是确定的金额。

但是刚给您报的1.2万亿，接近1.3万亿的贷款那是虚的，那个叫做意向性的贷款。

我自己经常参加各种活动，经常会有战略合作协议的签约仪式，意向合作仪式的签约仪式，意向合作金额金额全都大的去了，一个产业园区搞意向合作金额上百亿。

但实际上，意向合作金额，或者说战略合作的意向协议书等等这些玩意，它都没有任何的法律效益。

所以所谓1.2万亿，这也叫做授信额度，授信额度就给你框在那，你需要用的时候单笔再来谈，但你再来谈，到底给不给你，我内部还有一整套的审核机制的，我要平衡风险，我得有钱准备着对吧？

资金的额度，期限利率也得谈好，跟真正能拿到现金，不能说十万八千里，最起码还得有折腾一段时间的。

最终实际拿到的金额，肯定不会到这么多的，也不是很多人理解的，昨晚到今天1.2万已经扔给房地产公司了，不可能，压根没这事。

但是当然也确实说明，金融机构最起码开始动起来了，央行、银保监大政策一指挥，这钱开始要准备给了。

所以后面就观察两件事情，对房地产行业，一个就是看销售，我觉得氛围已经出来了，总担心下跌的人开始买了，我觉得远比投资端更重要。

第二，就是这些钱到底有多少笔，未来上市公司会公告的，到底有没有拿到新增贷款之类也会公告的。

慢慢的会有变化，我估计真的有客观的数据反馈，那也得等四季度数据出来。

但是因为四季度按照A股的规律，又叠加年报要到明年4月份才能出来，基本上等我们拿高频数据、月度的信贷数据来看，基本上到明年的2月份，看今年的11、12、1月份的数据，大概就有个谱。

利好是利好，但是并没有想象中那么大，所以昨天盘面当中有反馈，但是并没有那么强的走势，还需要时间。

今年总体的银行贷款利率有所上调，经营类的贷款利率低，产品多，可选择范围更广，不过资金的用途，贷款的流向也更明确、监管更严。

国字号系列银行利率低，要求高，但成数较低，对于征信稍有瑕疵、追求额度的，可能就没办法满足，利率在3.85%-4.35%之间，基本是针对经营类客户群体。

商业银行众多，每个产品定位不一，额度相对较高，征信要求宽松，利率在4%-7%之间，经营类和消费类都有。

地方性小银行，不管是对房子、征信、流水要求低，做不了第一二梯队的，可考虑这类产品，利率7%-10%区间，经营类和消费类都有。

本文农村信用社最佳贷款额度（农村信用社最好贷款）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。